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- 科達機構董事長賴建程發億元獎金留才，看好2020年房市上新莊推雙建案登場
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】受惠台商回流、自住剛性買盤出籠，全台建物買賣移轉棟數可望站上30萬棟，七年級新銳企業家、科達機構董事長賴建程2012年自旅行社跨足房仲事業，2016年再跨足建商領域，他在2019年7月宣布整合旗下包括「科達建築」、「科達房產」、「科達假期」等事業群，近7年總銷破200億元，旗下投資經營事業也持續插旗獵地，科達機構於2020年1月22日在新莊典華飯店進行「科達房產頒獎典禮」，並在晚上舉辦「年終感恩尾牙聯歡餐會」，席開超過40桌，現場也邀請台北市商業會榮譽理事長王應傑、僑馥建經董事長彭慶、海悅國際總經理王俊傑、北市仲介公會理事長黃文雄、寬頻房訊創辦人游世一、新北市議員李坤城、陳明義等貴賓，而土地銀行、兆豐銀行、中國信託、高雄銀行、上海銀行等金融高層也到場祝賀；賴建程也宣布看好2020年房市，科達機構與海悅國際(2348)共同合資經營的「海研建築」，規劃2020年將在上新莊地區推出雙建案，總銷約30億元，具備機捷、環狀線雙捷運優勢，後勢看好！
「科達機構」自2019年7月宣布整合旗下事業群，不僅在「科達假期」旅遊休閒事業體系下，有2008年創立的「科達假期-凱基國際旅行社」，專門規劃大型企業、政府機關、醫院的團體員工旅遊，每年為超過1萬客戶服務、每年營業額破億元，而科達房仲事業群下，自2012年開始，除了在新莊區經營5間東森房屋科達門市，包括科達思源、科達頭前、科達歐洲村、科達富國店與民安西店，並結合「禾達地政事務所」等不動產組織，整合為「科達房產」事業群，目前是新莊最大房仲加盟體系，自2013年連6年獲得東森房屋、僑馥建經「新北市交易量冠軍」，更被譽為「新莊房仲王」，每年可達總銷25~30億元佳績，7年來創下總銷逾200億元，累計已為4千個家庭買房。
科達機構董事長賴建程表示，2019年因迎台商回流、剛性需求購屋潮，5家房仲科達門市更祭出業界最長「保障底薪4萬元、12個月」徵才，2019年業績年增2~3成以上，也大手筆發出獎金紅利，科達機構行政、幕僚單位年終獎金約1~2個月，房仲業務除了每月享底薪、彈性工作時間、打團體戰之外，房仲也把握住2019年剛性買盤，因此，以年度總獎金來看，平均每位房仲更可達16個月以上的業務高獎金，幾乎每位房仲年薪皆破百萬元，7年累計發放超過1億元獎金，多來店內秉持「只為自住客服務、拒絕投資客」的原則，也注重溝通管道順暢，以「帶人帶心」方式留住人才。
科達機構2016年跨足建商，在「科達建築」體系下有科達建業建設、科達環球建築，除了投資東森建設，在新北三重仁義段重劃區推出首案「日日東森」，僅歷經4個多月，就在2019年2月順利完銷，2019年六都建商積極搶地，科達機構更攜手代銷龍頭海悅國際(2348)共同合資經營「海研建築」，於新莊塭仔圳重劃區、機捷A3新北產業園區站插旗獵地，預計2020年開出雙建案。
新北市長侯友宜力促推動「塭仔圳市地重劃開發案」，其腹地較新莊副都心大4倍，更比頭前重劃區大10倍，是繼桃園青埔、新北淡海重劃區後，北台灣第3大重劃區，賴建程指出，市地雖還未重劃完成，現階段可開發為區內的「地主自辦重劃區」，目前已有茂德、寶佳機構、海悅等建商插旗，2019年下半年包括茂德機構「幸福滿滿」、寶佳機構旗下和毅建設「沐光」啟動推案，而海研建築2020年Q1也將推出首案「新莊海悅花園」，總銷約15億元，主力2~3房產品，該區新案陸續推出，開價3~4字頭，相較副都心、頭前重劃區房價親民，2020年推案可望破百億元，他說，「從上新莊人口生活型態觀察，正3房、大3房為購買主流，且過去新莊為中南部移居人口首選，家庭觀念深厚，二代購屋多半選擇同一生活圈，而看準上新莊中坪數自住產品真空，預計將吸納周邊五股、泰山及新莊換屋族的移居潮。」
賴建程分析，該區位65快速道路、新泰路交叉地帶，可享新莊幸福路、中平路、新泰路等舊市區商圈機能，距機捷A5泰山站僅700公尺，並可串聯環狀線，過去以寶佳機構「明日城」系列為指標推案大戶，成屋單價衝上4字頭，總價也不亞於副都心、頭前重劃區，大坪數成交總價落在2700~3500萬元，新莊目前幾乎無大型土地可開發，又有不少老舊公寓等待換屋，若能整體開發成功，未來塭仔圳將串聯上、下新莊，躍升雙北推案一級戰區！
海研建築預計2020年也會於桃園機捷A3新北產業園區站周邊推出第二案，總銷約15億元，A3站擁有機捷、環狀線雙捷運優勢，不僅10分鐘達台北車站，也可跨新店、中和、板橋、新莊區，沿線也成為大台北2019年推案最熱捷運點，新莊沿線新北產業園區站、幸福站、頭前庄站皆緊鄰「新莊副都心」與「頭前重劃區」，歷經3年房價修正，2019年買氣、房價皆回升，副都心「聯合公園」、麗寶「快樂星球」等新建案開價多衝上5字頭，而觀察實價登錄，2019年副都心平均房價每坪46.1萬元，年成長4.1％，頭前重劃區也漲破4字頭，平均每坪42.6萬元，年成長達7.3％。
賴建程分析，除了受惠雙捷運優勢，包括「宏匯廣場」百貨商城、商辦「宏匯i-Tower」、凱悅國際嘉軒酒店、國家電影文化中心等，多在2年內完工，此外，「新北產業園區」也是一大助攻，因有機場捷運、環狀線雙捷運交會的A3新北產業園區站，也不僅可因應台商回流、企業總部所需的產業用地，也可作為商辦、住宅開發案等需求，近年吸引不少建商插旗與企業入主總部，不僅土地標售也衝上8字頭，整體副都心新建案開價皆衝上5字頭，潛力無窮。
針對2020年房市，賴建程說，2016年雖創下房市新低僅24.5萬棟，但連3年回升，2019年不僅移轉量成長，也有2016年新案交屋潮挹注，可望站上30萬棟，隨著總統大選結束，房市可望春暖花開，自2018年下半年開始，首購、換屋族等自住客出籠看屋，2019年剛性需求買盤、台商回流推升土地、住宅、豪宅等交易大增，目前市場仍以自住為大宗需求，仍多以價格為購屋主要考量，交易主力在中小坪數成屋物件、低總價新案，預估2020年會仍持續，不一樣的是，換屋、置產族2020年開始陸續進場，中大坪數與高端產品，也可望去化；2019年建商購地量為近10年新高，顯見房市漸暖，交易量可望如近3年皆以5~8％、每年1~2萬棟移轉量增加的趨勢，也意味2020~2023年交易量將大放異彩，3年後有機會挑戰35萬棟指標。
MyGoNews 買賣移轉 科達機構 賴建程 房仲 建商領域，他在2019年7月宣布整合旗下包括「科達建築」、「科達房產」、「科達假期」等事業群，近7年總銷破200億元，旗下投資經營事業也持續插旗獵地，科達機構也於2020年1月22日在新莊典華飯店進行「科達房產頒獎典禮」，並在晚上舉辦「年終感恩尾牙聯歡餐會」，席開超過40桌，現場也邀請台北市商業會榮譽理事長王應傑、僑馥建經董事長彭慶、海悅國際總經理王俊傑、北市仲介公會理事長黃文雄、寬頻房訊創辦人游世一、新北市議員李坤城、陳明義等貴賓，而土地銀行、兆豐銀行、中國信託、高雄銀行、上海銀行等金融高層也到場祝賀；賴建程也宣布看好2020年房市，科達機構與海悅國際(2348)共同合資經營的「海研建築」，規劃2020年將在上新莊地區推出雙建案，總銷約30億元，具備機捷、環狀線雙捷運優勢，後勢看好！
科達機構於2020年1月22日在新莊典華飯店進行「科達房產頒獎典禮」
科達機構董事長賴建程表示，2019年因迎台商回流、剛性需求購屋潮，5家房仲科達門市更祭出業界最長「保障底薪4萬元、12個月」徵才，2019年業績年增2~3成以上，也大手筆發出獎金紅利，科達機構行政、幕僚單位年終獎金約1~2個月，房仲業務除了每月享底薪、彈性工作時間、打團體戰之外，房仲也把握住2019年剛性買盤，因此，以年度總獎金來看，平均每位房仲更可達16個月以上的業務高獎金，幾乎每位房仲年薪皆破百萬元，7年累計發放超過1億元獎金，多來店內秉持「只為自住客服務、拒絕投資客」的原則，也注重溝通管道順暢，以「帶人帶心」方式留住人才。
科達機構2016年跨足建商，在「科達建築」體系下有科達建業建設、科達環球建築，除了投資東森建設，在新北三重仁義段重劃區推出首案「日日東森」，僅歷經4個多月，就在2019年2月順利完銷，2019年六都建商積極搶地，科達機構更攜手代銷龍頭海悅國際(2348)共同合資經營「海研建築」，於新莊塭仔圳重劃區、機捷A3新北產業園區站插旗獵地，預計2020年開出雙建案。
新北市長侯友宜力促推動「塭仔圳市地重劃開發案」，其腹地較新莊副都心大4倍，更比頭前重劃區大10倍，是繼桃園青埔、新北淡海重劃區後，北台灣第3大重劃區，賴建程指出，市地雖還未重劃完成，現階段可開發為區內的「地主自辦重劃區」，目前已有茂德、寶佳機構、海悅等建商插旗，2019年下半年包括茂德機構「幸福滿滿」、寶佳機構旗下和毅建設「沐光」啟動推案，而海研建築2020年Q1也將推出首案「新莊海悅花園」，總銷約15億元，主力2~3房產品，該區新案陸續推出，開價3~4字頭，相較副都心、頭前重劃區房價親民，2020年推案可望破百億元，他說，「從上新莊人口生活型態觀察，正3房、大3房為購買主流，且過去新莊為中南部移居人口首選，家庭觀念深厚，二代購屋多半選擇同一生活圈，而看準上新莊中坪數自住產品真空，預計將吸納周邊五股、泰山及新莊換屋族的移居潮。」
賴建程分析，該區位65快速道路、新泰路交叉地帶，可享新莊幸福路、中平路、新泰路等舊市區商圈機能，距機捷A5泰山站僅700公尺，並可串聯環狀線，過去以寶佳機構「明日城」系列為指標推案大戶，成屋單價衝上4字頭，總價也不亞於副都心、頭前重劃區，大坪數成交總價落在2700~3500萬元，新莊目前幾乎無大型土地可開發，又有不少老舊公寓等待換屋，若能整體開發成功，未來塭仔圳將串聯上、下新莊，躍升雙北推案一級戰區！
海研建築預計2020年也會於桃園機捷A3新北產業園區站周邊推出第二案，總銷約15億元，A3站擁有機捷、環狀線雙捷運優勢，不僅10分鐘達台北車站，也可跨新店、中和、板橋、新莊區，沿線也成為大台北2019年推案最熱捷運點，新莊沿線新北產業園區站、幸福站、頭前庄站皆緊鄰「新莊副都心」與「頭前重劃區」，歷經3年房價修正，2019年買氣、房價皆回升，副都心「聯合公園」、麗寶「快樂星球」等新建案開價多衝上5字頭，而觀察實價登錄，2019年副都心平均房價每坪46.1萬元，年成長4.1％，頭前重劃區也漲破4字頭，平均每坪42.6萬元，年成長達7.3％。
賴建程分析，除了受惠雙捷運優勢，包括「宏匯廣場」百貨商城、商辦「宏匯i-Tower」、凱悅國際嘉軒酒店、國家電影文化中心等，多在2年內完工，此外，「新北產業園區」也是一大助攻，因有機場捷運、環狀線雙捷運交會的A3新北產業園區站，也不僅可因應台商回流、企業總部所需的產業用地，也可作為商辦、住宅開發案等需求，近年吸引不少建商插旗與企業入主總部，不僅土地標售也衝上8字頭，整體副都心新建案開價皆衝上5字頭，潛力無窮。
針對2020年房市，賴建程說，2016年雖創下房市新低僅24.5萬棟，但連3年回升，2019年不僅移轉量成長，也有2016年新案交屋潮挹注，可望站上30萬棟，隨著總統大選結束，房市可望春暖花開，自2018年下半年開始，首購、換屋族等自住客出籠看屋，2019年剛性需求買盤、台商回流推升土地、住宅、豪宅等交易大增，目前市場仍以自住為大宗需求，仍多以價格為購屋主要考量，交易主力在中小坪數成屋物件、低總價新案，預估2020年會仍持續，不一樣的是，換屋、置產族2020年開始陸續進場，中大坪數與高端產品，也可望去化；2019年建商購地量為近10年新高，顯見房市漸暖，交易量可望如近3年皆以5~8％、每年1~2萬棟移轉量增加的趨勢，也意味2020~2023年交易量將大放異彩，3年後有機會挑戰35萬棟指標。
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